【新聞】新舊屋價差拉大 預售屋恐盤整

若兩項財貨間具替代性，其價格必會有相互牽引的現象，如同高鐵出現使得國內航線大打折扣。成屋和預售屋也是同樣，若預售屋和成屋的行情差異過大，長期來看，當中必有一方向另一方靠攏。

但問題來了，長期是多久？在那之前，價差仍可能進一步擴大。北市預售屋供給量小，就如同流通籌碼稀少的新上市股，只要有心操控，短期股價很容易有超漲演出。
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新舊屋價差拉大 預售屋恐盤整
【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】2008.04.17 03:56 am

房地產市場火熱，預售屋近來不斷開出區域天價。不過，房仲業者統計，中古屋房價從今年初平均漲幅僅5%，但新推案訂價已比中古屋行情高出五成到一倍；預售行情偏高，中等坪數預售案浮現盤整危機。

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，台北市推案價格M型化的結果，只要是包裝為豪宅，產品就能推出區域天價；但與周圍中古屋房價價差越拉越大，最後不是預售屋帶領中古屋房價向上走，而是預售屋完工後房價向下盤整。

選後市場對於兩岸開放有所期待，加上台商、港資、陸資購屋題材不斷發酵，建設公司推出的預售案價格一波比一波高。但預售建案不斷開出區域高價，不但引發學者質疑「房地產市場真有那麼火熱嗎」，房仲業者昨天統計中古屋成交資料也發現，預售屋與成屋價差已明顯拉大，恐怕出現房價盤整危機。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示出區域預售行情可能偏高；豪宅買氣熱，許多中等坪數推案隨豪宅產品調價，但買氣又不如豪宅穩定。

住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，雖然成交量放大，但房價平均漲幅只有在5%，很多地區甚至仍然維持平盤，造成現在市場上預售推案和中古成屋價差都急速拉大，新推案和成屋市場有五成到一倍的差價，如果和區域性的豪宅個案相比，同一區塊的電梯產品價差更是被拉到三、四倍以上。

房地產專家指出，預售屋賣的是未來兩年的「期貨價」，一般認為比中古屋高出一成五到兩成還算合理；但如果同一個地段價差達一倍，就有點不合理。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，台灣目前推案價格到達前所未有的水準，但預售案能否拉抬周邊中古成屋，力道可能連一成都不到。他也指出，目前預期開放的樂觀氣氛下，如果未來有國際頂級客戶進駐台北市，自然就有支撐房價的力道；但還是要看有沒有這一群消費者的存在，房價能否向上走還有變數。