新竹房市看法

先前在臉書上看到一個朋友看多新竹房價，忍不住回應了一下，於是就有這這篇短文。

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就新竹來點不同的看法。新竹跟新北比價？套句小胖老師的話，「加油，好嗎？」

竹市供給有限，但納入竹北、牛埔後，供給幾近無限。再者，竹北空屋跟新建案爆表，期待外星人來填這供給可能還來得實際點。

再者，竹科已經不再是過往的竹科了，成長趨緩，更多的是在衰退的企業；個人所得同樣在溜滑梯，特別是40歲以下，有首購需求的族群。如果不論自住需求，就投資來看，房屋空置率也持續增加。拿竹科人最常租屋的金山街，多的是久招無人，削價競爭的狀況。

如果真要新竹房價有什麼有利的點，大概就是低利率、錢多。利率低，建商沒負擔，即便賣不動，一時半刻也倒不了；購屋者利息低，付得起；既有的有錢人，錢無處去，買房當做資產配置的一部份。

最後再補個小故事，次貸爆發前，竹市最貴的關埔，預售屋一坪20~30萬；2009年15萬有找。目前看到的價格，很可能和當時一樣禁不起太大衝擊，一旦發生，波動就會很大。