梁次震的BELLAVITA

上週六去參拜了廣達電腦副董暨總經理-梁次震所設的精品百貨公司BELLAVITA。

逛街的當中得到一個小小結論，這個百貨公司真的不是給平民百姓來的，平民百姓到這個地方是以瞻仰的成份居多。除了商品價位高不可攀之外，這間百貨裡賣的東西泰半為精品中的精品，絕非coach之流的"普通貨色"；因為太過高檔，如喬揚一類的平民之流，在這邊連識貨的能力都沒有…當然，更不可能在此消費。

那麼這間百貨公司到底開來做啥？以下有三個想法。

1. 梁次震老婆、女兒的衣櫃、儲藏室、餐廳。裡頭的商品不見得要賣，自家人拿來取用也蠻好。再者，也是讓老婆、女兒多點事做，無聊的時候可以照看一下百貨公司。
2. 養地。信義計畫區寸土寸金，且泰半被大財團給吃下。這些地基本上已經被這些大戶給鎖起來了。所以這塊地產有相當的價格僵固性，上漲的空間/可能性遠大於下跌的空間/可能性。就投資的角度而言，這筆投資的期望報酬率絕對不會差；再者，房地產投資也是在增加其投資組合的多樣性，藉此降低投資組合整體風險。
3. 結交權貴。如同前述，這間百貨公司的目標客群不是一般人，其目標是好野人中的好野人或是達官顯要。光是能結交這些權貴，平日的營運成本怎麼算也是划算的。坪效？他的算計方式並不是一般百貨的計算方式。如果把這個附加價值算進來，這個百貨的坪效可能遠超乎想像…

以上，一點淺見~

~喬揚筆記本：http://joe--young.blogspot.com/

相關新聞：愛買名牌？梁次震送妻女精品百貨

(2009/09/21 13:48) 財經中心／台北報導 

由廣達副董娘梁秀卿一手策劃的頂級百貨公司BELLAVITA，強調進駐業者都是精品中的精品，今天(21日)上午正式開幕，掀起信義商圈的新一波百貨戰火，這家精品百貨幕後大老闆就是廣達副董梁次震，因為他3個寶貝女兒和夫人梁秀卿都很愛名牌時尚，梁次震乾脆開百貨公司讓她們經營。梁次震的3個女兒平時非常低調，但個個身價驚人，光是大女兒和小女兒就先後拿到父母贈與的廣達股票4千多張，每個人身價都超過3億。 

等了6年，好不容易終於擁有自己的百貨公司，廣達副董梁次震一家人真的很開心，雖然說夫人梁秀卿是董事長，但其實推手是身邊3個寶貝女兒。大女兒梁欣敏穿著一身粉紅色小洋裝，配上黑色內搭褲，二女兒梁怡敏則是灰色雪紡上衣，搭上最時髦的泡泡褲，小女兒梁佳敏選了超誇張澎澎袖的白色上衣。 

梁家三姊妹可是時尚圈新勢力，其實當初她們只是想開一間歐式咖啡店，沒想到好爸爸梁次震後來居然送她們一間超高級精品百貨，當記者問梁次震，「是為了圓女兒一個夢想嗎？」梁次震說，「對的對的，我有我很喜歡的工作，廣達裡面工作我很喜歡，全部投入下去，我想如果她有一個地方，她們能夠全心投入進去的話，應該是滿高興的一件事。」 

梁家三姊妹和父母感情超級好，廣達尾牙或運動會上，她們不但會現身，而且一定少不了名牌包，媽媽梁秀卿拿的是百萬的愛瑪仕鱷魚皮包，小女兒則喜歡優雅的香奈兒，二女兒則是拿限量色的祖母包。 

而且梁家姊妹身價超驚人，光是大女兒梁欣敏和小女兒梁家敏，從94年開始就從父母親那裡得到4千多張廣達股票，算一算每個人身價超過3億，現在又因為愛精品，可以自己管理百貨公司、完成時尚夢，看來有一個富爸爸，真的很讓人羨慕。(新聞來源：東森新聞記者曾瑋、張博翔)