創新高 國壽買住宅地 每坪301萬

國壽這次買下的土地，週遭的商業活動熱絡，加上臨近台北大學，也有成為優良住宅的條件，的確是個「商辦、住宅皆宜」的好所在。

由於資金到期/給付的時間較長，壽險業投資多半著重於長期收益，特別是不動產投資。因此，短近短出的不動產買賣常見於建商，而少見於壽險業。若以長期收益為主要考量，國壽興建豪宅出售的可能性並不高。

即便興建豪宅，能否推升豪宅行情？未必。不妨想想這個地點能否有頂級豪宅的價值？這個路段和信義、敦化仁愛、大直等豪宅區相比，其優缺如何？又如果這個地點比不過上述幾個區域，那到底要憑什麼來創豪宅天價？靠行銷？靠品質？靠創意？如果都找不到，這顯然不會是個能當豪宅領頭羊的個案，最多只能創下區域新高，而非帶動整體豪宅市場。
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創新高 國壽買住宅地 每坪301萬
低迷房市強心針 推升豪宅行情
2008年07月18日蘋果地產王

【曾敬德、郭及天、歐陽善玲╱台北報導】
身家2584億元、富比士排行榜上的台灣首富蔡宏圖，昨以23.94億元出手買下台北市建國北路、合江街一帶795坪國有土地，每坪成交價高達301萬元，創下台灣史上最貴住宅土地單價紀錄。房地產業者指出，這塊地可能興建每坪逾130萬元的豪宅，蔡宏圖大手筆砸錢買地，不僅為目前買氣低迷的房市打了一劑強心針，也讓買氣變淡的豪宅案增添信心。

蔡宏圖昨天是以國泰金控旗下國泰人壽得標，同時角逐這塊國有財產局精華地的，還有台新金控旗下台新資產、遠雄集團旗下遠雄人壽；國壽昨早主動公布投標訊息，國泰金控昨立即以漲停作收，今天營建股整體表現更受矚目。

料推每坪130萬元豪宅
對於土地未來規劃，國泰金策略長李長庚保留地說，得標土地位置「商辦、住宅皆宜」。
房產業者則表示，國壽可能推出每坪逾130萬元的豪宅，或興建每坪月租2500元至3000元的頂級辦公大樓。

由於近幾年財團高價搶標國有地，幾乎都推升了周邊地價和房價，帶動區域房價10%甚至40%漲幅，住在國壽昨得標地附近的民眾謝秀齡說，希望以後國壽的豪宅賣得貴，「可以讓我們家也跟著漲。」

聽到國壽天價買下土地，距該土地僅兩個路口，目前有每坪開價200萬元的豪宅案「文華苑」準備推出，負責銷售「文華苑」的海悅廣告副總經理曾俊盛說，現在房市銷況冷淡，國壽這筆土地得標確有加分效果，如果本月25日聯勤信義土地也順利標售，則可確定房市觸底反彈，尤其政府目前開放腳步加快，後市相當樂觀。

遠雄喊話盼合作開發
永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，很少建商願砸下重金競標，反映房市短期看空，不願輕言冒進，壽險集團從長期投資利益思考，在物價高漲與通膨壓力下，必須做出更大筆房地產投資，參與公有地搶標。

房產業界表示，國壽標得的土地若能整合周邊土地，則除了豪宅推案外，更可彈性規劃。因國泰在民生東路、建國北路口擁有多棟辦公大樓，屋齡已20、30年，若能併同拆除重建，很有機會興建頂級辦公大樓。

不過，興建辦公大樓的計劃須與昨未得標的遠雄協商。遠雄目前已買下合江街土地北側600坪土地，更買下西側豐富辦公大樓的一個樓層「卡位」，遠雄董事長趙藤雄原期望昨能得標，整合成1500坪完整街廓後再開發，不料未得標。

遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易昨說：「雙方（遠雄與國壽）一起合作，開發價值大。」業界認為，昨天的土地卡位戰，很可能促成兩大集團首次合作。